《中华人民共和国消防法（2021修订版）》第二章第十九条规则：出产、贮存、运营易燃易爆危险品的场所不得与寓居场所设置在同一建筑物内，并应当与寓居场所坚持安全间隔；出产、贮存、运营其他物品的场所与寓居场所设置在同一建筑物内的，应当契合国家工程建造消防技术规范。
何况，只要是二类工业用地（对环境有影响，部分乃至会有水、噪音、大气等污染），工厂是不被答应出产区和日子区混在一同，这两者的寓居约束和消防要求都有不同规范，污染严峻的还要设置专门的绿化带与其他工业区离隔。在一类工业用地（关于寓居与公共设备功用的污染与搅扰很小）中，多以劳动密集型工业为主，为削减通勤流量、便利日子，答应其就近安置在住所区内，但需求独立占地建造，且不得与住所功用相混合，并采纳对应办法削减对居民住所的噪声、气味及其它方面的搅扰。
有的私家小厂或黑厂，为了加货赶工，乃至直接组织职工在同一层的厂房旁寓居（厂房旁另做隔间的作业区，室内时间短小憩仍是没问题的）。若坚持住人，在严厉的工业区或开发区，一旦被发现了，必定会被消防和安监等部分查封，并要求整改、罚款警示。
依据《消防法》第六章第六十一条规则：出产、贮存、运营易燃易爆危险品的场所与寓居场所设置在同一建筑物内，或许未与寓居场所坚持安全间隔的，责令停产歇业，并处五千元以上五万元以下罚款；出产、贮存、运营其他物品的场所与寓居场所设置在同一建筑物内，不契合消防技术规范的，按照前款规则处分。
ANS：在同一层厂房内，改成一半出产一半住宿，必定不可；但独自拿一栋搁置的厂房，改形成租借房或许可行。
国家本来是禁止工业用地改建成住所、宾馆、招待所等非出产性配套设备，关于用地的性质国家是十分强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。
在2017年头，深圳宝安就有“厂房改公寓”被撤除整治的多个事例，后来清晰发文《宝安区坚决整治厂房改公寓等违反法律规则的行为分类处置作业细则》。这是地方政府层面上初次对工改住做了指示，尽管有点过于一刀切（可先由国有企业牵头打造改造演示样板房），但首要也是考虑消防危险、工业晋级、寓居质量等原因。
到了2017年4月，国家住建部发文（关于加强近期住宅及用地供给办理和调控有关作业的告诉）鼓舞工业出产厂房改造，在完善配套设备后可改形成住宅租借，按年交纳土地收益。
城市工业晋级，许多传统企业被赶开，工业用房面对二次使用，方针在这时适可而止地松口了。政府依据工业高质量开展和实践寓居需求表决情绪，搁置厂房按要求挂号存案、做好消防检验和相关配套，区改形成住宅租借这样的行动，既能盘活工业库存、又能缓解大城市的住宅压力，一箭双雕。
值得注意的是，“工改住”和“商改住”仍是有较大差异的。“工改住”从产权性质、消防要求、寓居环境、配套设备、改造难度等，都不如“商改住”来的简单。这种突破了土地用处控制和区域规划的工改，未来还仍将处于一个粗野成长的局势。
