本年上半年，叮咚买菜、美团买菜等企业在广州和东莞等地悄然租下了不少面积的高标仓。不仅是生鲜电商，一家首要面向海外商场的服装类即时零售渠道及其供给链相关企业也在广佛周边也租借了约60万平方米的物流仓，比3个广州天河城的建筑面积还要多。
自上一年年头疫情爆发后，商业模式正在加快改动。跟着数字化转型的浸透，物流地产的需求日益旺盛。据世邦魏理仕华南区顾问及买卖服务工业地产部负责人邓伟介绍，现在，广州物流仓空置率创下三年来的新低，而租金在半年中上涨了2.5%。这个涨幅好于写字楼和零售商场的租金体现。
不只是省会城市，仲量联行的多个方面数据显现，高标仓租借商场全体“求过于供”的现状导致大湾区五座城市高标仓全体租金出现上涨态势。
依据世邦魏理仕的计算，自2017年以来，广州的物流仓储商场在本年上半年初次出现了“求过于供”的现象：新增供给小于净吸纳量。
据邓伟介绍，2021年上半年广州净吸纳量到达18.5万平方米，比2020年全年还要高31.7%。去化大多散布在在花都、番禺和南沙的高标库房。但同期的新增供给却不到10万平方米。尤其是二季度，为0新增。但当季的净吸纳量却是近八个季度以来的第二高。
而在整个粤港澳大湾区，仲量联行的多个方面数据显现，本年上半年，深圳和惠州也均未见新增仓储面积入市。高标仓商场新增供给较少，散布也不均衡，根本会集在佛山和东莞两地。在这两座城市中，佛山上半年新入市的仓储面积为31万平方米，东莞仅为6万平方米。
该组织表明，本年1-6月，在处于低位供给和微弱商场需求的两层效果下，广州、深圳、东莞、佛山和惠州这五座城市的高标仓储商场全体空置率持续走低。比方佛山，上半年的新增仓储面积，一入市即悉数租出。
在物流商场，谁是大租户？“跨境电子商务体现最为活跃。”据邓伟介绍，零售和制造业是物流商场的主力客户，而在零售业租户中，91%又来自跨境电商。
他表明，超大型租户在区域的扩张和活跃吸纳，带动广州空置率下降3.8个百分点至季末的7.6%，半年下跌了5.4个百分点，创下三年来的空置率新低。
而空置率的下降和需求的添加，又带动了租金的上涨。到6月底，广州仓储物流商场的均匀租金到达每月每平方米37.8元，在半年内上涨2.5%。
仲量联行的数据则显现，本年上半年，“求过于供”的现状导致大湾区五座城市高标仓全体租金出现上涨态势。结构，因为东莞具有一起辐射广州和深圳两个中心城市的杰出区位和相对齐备的库房硬件设备配套，商场对其辖区内的仓储空间需求更大，当地租金上半年的涨幅到达3.2%，在五座城市中位列首位。
“展望未来六个月，广州将迎来106万平方米的新增高标仓供给，使全年新增供给达113万平方米，比上一年添加近4倍。”谈到下半年的商场状况，邓伟表明，这一波供给顶峰，将推进广州仓储物流设备空置率的上升。但得益于这些项目大多坐落抱负的区位，如白云、黄埔、南沙等短少可租面积的区域，因而需求面较为达观。
“考虑到来自传统电商的安稳需求量开端上涨，加之新增的来自生鲜电商和即时零售企业的需求逐渐进入商场，估计短期内租金仍将稳中有升。”仲量联行华南区工业与物流服务部总监张宁泄漏，因为即时零售渠道短期内扩大的巨大需求极大地强化了业主的决心，有企业已提早预租了不少空间，缓解未来供给会集上市的压力。“尽管本年下半年五座城市新增仓储供给将超越120万平方米，但大部分都会集在广州市且现在项目的商场反应杰出，预租状况抱负。因而，咱们预期本年下半年商场需求将有助消化新增供给，五座城市全体空置率水平不会有大幅度的添加。”
