中新网上海新闻1月8日电(记者于俊)全球闻名的房地产服务和咨询参谋组织戴德梁行最新发布2020年四季度上海商场陈述，显现写字楼买卖活泼但租金继续下滑，零售物业商场需求复苏，高端冷库成为出资新风口。
跟着我国疫情的有用操控及经济逐渐回暖，上海写字楼商场需求先抑后扬，买卖量强势反弹。据戴德梁行研讨部数据：2020年写字楼净吸纳量46.32万平方米，环比上年增加72%。二季度以来成交继续上升，四季度净吸纳量是自2018年头以来体现最强的单季。
虽然成交活泼，但受多重要素影响，写字楼租金仍继续下滑，四季度全市甲级写字楼租金8.2元/平方米/天，环比上季度微降0.08%，中心商圈租金9.3元/平方米/天，已接连9个季度下行。但四季度全市及中心商圈租金跌幅均出现明显收窄痕迹。
后疫情年代，上海写字楼商场供给逐渐放量，商务区甲级写字楼全年供给87.55万平方米，环比上涨8.08%。由此，全体空置率相对于2019年继续攀升，至2020年四季度空置率为21.9%，但四季度环比三季度已趋缓。电子信息科技、专业服务及金融业依为办公楼租借三大成交主力，生物医药行业租借需求也体现杰出。
上海优质零售物业商场需求继续复苏，四季度净吸纳量到达344528平方米。虽然有很多新增供给入市，因零售租借商场体现活泼，全市空置率仅环比上升0.5个百分点，至9.9%。许多国内外零售商继续扩展在上海商场的事务。餐饮、生活方式、时髦及儿童文娱业态是季内租借需求的首要驱动力。
受疫情的继续影响，民众逐渐构成新的消费习气，线上买卖日趋活泼。华东区域居民消费质量较高，生鲜食物需求晋级，社区生鲜团购等渠道随之鼓起，催生冷库扩张。前期出现的国外进口冷链食物感染新冠病毒的危险，导致进口冷链需求出现时间短动摇。但跟着《进口冷链食物预防性全面消毒工作方案》于上一年11月9日发布，进口冷冻食物的需求开端上升。2020年8月，我国物流与收购联合会冷链委发布2019我国冷链物流百强企业，其间华东区域的百强冷链企业占比最多。除了上海冷库商场继续活泼外，常州、湖州等区域受当地业态影响，冷库需求出现旺盛态势。
戴德梁行研讨人员表明，现在，高规范冷库在高端物流地产商场中占比缺乏1%，且商场规范没有构成，供给与需求之间的缺口巨大，很多的国内外本钱正在重视该范畴，使得冷库商场成为了新的出资风口。(完)
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