冷库行业发展现状调查全国各区域冷库平均租金统计

发布时间：2024-09-15 11:24:45 来源：乐鱼官网

　　随着农产品深加工、食品精加工、生物医药等行业的加快速度进行发展，冷冻冷藏需求也随之快速增加，对冷库吨位、规模和形式的要求慢慢的升高。冷库以标准化、模块化、工厂化的全新建造理念陆续取代了原有冷库的建造形式及经营模式。

　　近年来，我国冷库建设发展极其迅速，建成的冷库主要分布在各生果、蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地，如上海、江苏、浙江以及湖北、河南等地;此外，重要的运输口岸的冷库保有量也比较大。随着农产品深加工、食品精加工、生物医药等行业的加快速度进行发展，冷冻冷藏需求也随之快速增加，对冷库吨位、规模和形式的要求慢慢的升高。冷库以标准化、模块化、工厂化的全新建造理念陆续取代了原有冷库的建造形式及经营模式。

　　根据《“十四五”冷链物流发展规划》，我国冷库行业将进一步注重便捷性、为提高“最后一公里”冷链物流服务能力而进一步建设及完善冷库设施。

　　冷库，一般是指用各种设备制冷、可人为控制和保持稳定低温的设施。它的基本组成部分是：制冷系统;电控装置;有一定隔热能力的库房;附属性建筑物等。按结构分，冷库分为土建型冷库、钢结构型冷库和混合型冷库。其中土建型冷库使用率较高，占比高达70%以上，钢结构型冷库使用占比超过20%，混合型冷库近年来应用较多，但使用场景仍较少。

　　从我国冷库行业产业链结构来看，上游最重要的包含内部基本设备、核心零部件、配套设备，构成了我国冷库的主要基础设施;中游为各类冷库建筑;下游根据运送产品的不同可分为果蔬流通、乳制品流通、水产品流通等。

　　从我国产业链企业布局来看，上游中内部基本设备的代表企业包括精创股份、雪人股份等;配套设备的代表企业包括三一重工等。中游的冷库代表企业包括冰轮环境、冰山集团、海容冷链等。下游应用市场代表企业包括顺丰速运、京东、双汇物流等。

　　从我国冷库行业代表性上市公司冷库相关这类的产品产销量来看，大部分企业在2021年保持产略大于销的情况。其中同飞股份、冰轮环境及雪人股份冷库有关产品产销量均突破上万台，产销情况领先。

　　据统计，2017-2021年我国冷库容量从3609万吨增长至5224万吨，年复合增长率为9.7%，保持了稳定的增长率。两年前还是两位数增长，随着冷链基础设施政策的引导和企业布局完善，全国库容量基数较大，增长率首次低于10%。

　　根据全国冷库库容的地区分布情况去看，华东、华南及华北地区的冷库库容容量较大。其中华东地区的冷库库容容量共计2086.31万吨，占比达40%。

　　据中研产业研究院《2023-2028年冷库行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》分析：

　　从各省市冷库面积来看，据统计，2021年，我国各省市冷库面积排名前三的分别为山东省、广东省及上海，这三省冷库面积分别为625.28万吨、455.09万吨和410.11万吨。同时结合全国冷库库容总量来计算，前十省市冷库库容集中度超过60%。

　　根据链库冷库数据平台显示，2021年上半年全国各区域冷库平均租金为3.84元/板/天。其中西南地区平均租金最高，为5.58元/板/天;其次是华南地区，平均租金为4.48元/板/天;华中、东北、华东、华北平均租金均在3元/板/天以上;西北地区冷库平均租金最低，为2.77元/板/天。

　　据统计，深圳、东莞、海口等地的冷库仓储价格较高，其次是北京、武汉、上海、沈阳等地区，冷库租金高于5元/托/天，总体东部地区冷库资源相对紧缺，冷库价格相比来说较高;从冷库仓储低价地区来看，郑州、济南等城市冷库仓储租金都有不同程度的增长，合规冷库的需求持续不断的增加，价格也会随之上涨;深圳、郑州、西安、昆明等城市的冷库价格波动较大。

　　我国冷库行业企业较多，行业整体集中度不高，有突出贡献的公司头部企业还在酝酿成长。根据冷库行业产业链企业的收入来进行划分，可大致上可以分为三个竞争梯队。第一梯队的企业营业收入在20亿元以上，最重要的包含冰轮环境、雪人股份等;第二梯队的企业营业收入在10-20亿元之间，最重要的包含双汇物流、大连冰山等;第三梯队的企业营业收入在10亿元以下，最重要的包含安徽和顺、常州隆盛等。

　　“低碳冷库”是指以低碳目标为导向，在冷库建筑全生命周期内的规划、设计、施工、运营、拆除等各阶段，通过绿色设计和绿色施工，采用绿色节能建材、高效制冷设备、有效管理等技术措施，建成低碳性能优化的冷库，并以此来实现节能减碳的最终目标。力争到2025年国内冷库减碳约20%并持续降低，到2030年降碳约70%，助力国家“双碳”目标的实现。

　　想要了解更多冷库行业详情分析，点击查看中研普华研究报告《2023-2028年冷库行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。本报告总结了“十三五”经济与社会持续健康发展成就、“十三五”冷库产业高质量发展规模与经济效益、预测了“十四五”期间冷库行业投资环境;提出了冷库“十四五”整体规划建议、产业规划建议、区域规划建议等;最后，就冷库行业“十四五”期间投资机遇、投资风险、投资策略进行了审慎分析。我们的报告包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，能够在一定程度上帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。在未来的竞争中拥有正确的洞察力，就非常有可能在适当的时间和地点获得领先优势。